Ristrutturare una baita è un gioco da ragazzi #3

Una consulenza creata

per realizzare il tuo sogno.

La maggior parte delle persone crede che una baita isolata nel bosco in Trentino sia una cosa utopica e difficilmente realizzabile. Se anche tu hai questo desiderio allora forse oggi la fortuna ti assiste, infatti io mi occupo proprio di questo, cioè di aiutarti a trovare il tuo rifugio immerso nella natura.
Voglio essere subito sincero con te, non sarà un gioco da ragazzi e non sarà nemmeno una passeggiata breve, però sono certo che con le giuste dritte e i consigli necessari, avrai anche tu modo di arrivare in cima alla vetta.

Prima di partire con la scalata devo per forza di cose mettere le basi, affinché siano solide e si possa costruirci sopra qualcosa di stabile. Dopo questa splendida metafora scendiamo un po’ più nel concreto e vediamo assieme quali sono i punti di partenza.

I primi passi prima di comprare una baita in Trentino

Come si suol dire, per ottenere le cose migliori è necessario avere pazienza. Ecco quindi prima di muovere anche il primo passo devi essere certo/a di avere le carte in regola per cominciare.
Il Trentino è un luogo magico, è forse una delle regioni del mondo più apprezzate non solo da chi la abita ma da chiunque la visiti ed ami la montagna. Questo ovviamente ha comportato, specie negli ultimi anni, un aumento dei prezzi degli immobili in generale (parlo quindi anche di appartamenti) davvero importante. Vuoi per la bellezza del paesaggio, per i servizi eccellenti o per la qualità di vita, il Trentino è sicuramente uno dei luoghi più cari dove acquistare una baita. Questo però non deve demoralizzarti e te ne renderai conto strada facendo.

Innanzitutto la base, il budget minimo per una baita finita in Trentino si aggiorna attorno ai 150.000 €, sto parlando di una baita in una località non troppo rinomata e con tutti i servizi (acqua, luce, gas). Vi sono in realtà strutture il cui costo è ben al di sotto di questa cifra, tuttavia vi sono anche dei compromessi, i quali talvolta sono ricercati dalle persone che vogliono cambiare vita. Se però tu non hai idea di fare l’eremita e cerchi una soluzione vivibile allora devi mettere in preventivo attorno ai 150.000 €. Attenzione si tratta di una stima di base, ogni situazione è a sé per cui va fatto un ragionamento per ogni differente caso.

Come cercare una baita da comprare in Trentino

In Trentino non si trovano poi così tante baite in vendita sui classici portali che conosci questo perché la tipologia di venditori sono due. Il primo è l’autoctono, nonché l’abitante della zona dove si trova l’immobile, spesso e volentieri ha anche una certa età e probabilmente non conosce nemmeno internet, ecco quindi che appende fuori dalla baita il classico cartello “VENDESI” con il proprio numero di telefono.
Non credo sia necessario dirti che una visita nella zona di tuo interesse è fondamentale, fai un po’ di scouting ed oltre a vedere il paese e i sentieri, avrai anche modo di capire se vi sono baite in vendita. Questo è il metodo migliore, ti permette di risparmiare qualche soldino e soprattutto non pagare l’agenzia.

Agenzia invece che entra a piedi pari quando parliamo della seconda tipologia di venditore. Questo è il “foresto” ovvero chi vive fuori regione ed ha la baita come casa vacanze. In tal caso l’agenzia immobiliare è necessaria in quanto il proprietario non vuole avere la rottura di scatole di organizzare delle visite, spostarsi per un lungo viaggio con il rischio poi che nessuno si presenti.
Le agenzie immobiliari lavorano con i propri siti e talvolta con i portali più conosciuti.

Gli step successivi: comprare effettivamente una baita

Poniamo quindi che tu abbia deciso la tua zona, che abbia capito cosa cerchi e definito soprattutto il budget di spesa massimo. In tal caso entro in gioco io e tutto il mio team di professionisti.

Ciao mi chiamo Marco e faccio il consulente per il Trentino del mondo baite, non svolgo intermediazione immobiliare e ci tengo a chiarirlo subito. Quindi in sostanza non sono una agenzia con delle baite in portfolio, nella misura in cui capisco cosa vuoi ti aiuto a trovarla e nella misura in cui la troviamo non prendo una percentuale sul prezzo di acquisto.

Il mio scopo è quello di curare i tuoi interessi, solo i tuoi interessi e consigliarti il miglior affare che tu possa fare. Devi sapere che una volta trovata la baita il gioco si fa ancora più duro ed è lì che la salita si inasprisce. Documenti catastali, planimetrie, verifiche, perizie, vincoli e tanto altro sono alcuni dei punti su cui devi rivolgere la tua attenzione. La cosa importante è che tu non ti affidi a professionisti che non siano in zona, un geometra che conosce le dinamiche di quel comune trentino o un architetto che sa cosa puoi o non puoi fare sono fondamentali. Per non parlare poi di un buon broker che ti aiuti a trovare il mutuo, qualora necessario, per comprare una seconda casa di montagna dove passare le vacanze.

Come ho precedentemente anticipato, io appunto ti sostengo in tutti gli step, facendo in modo che la vetta sia sì lontana ma raggiungibile. Il mio compito non è portarti su con la funivia ma indicarti il percorso migliore e meno accidentato, evitandoti errori costosi o brutte cadute dolorose. D’altronde sono convinto che il sogno sia tale se non sia facilmente raggiungibile, in funivia…..

Per avere maggiori informazioni riguardo alla mia consulenza ed al percorso per comprare la tua baita in Trentino ti consiglio di visitare questa pagina, oppure inviarmi una mail a info@chaletalmus.com.

Ma non finisce qui. Infatti se vuoi muovere i primi passi in totale autonomia e scoprire il fantastico mondo delle baite in montagna ho pensato di creare una cartina apposita. Ok forse non è proprio una cartina ma il fine è lo stesso, indicarti il percorso. Qui sotto puoi acquistare una guida appunto, all’interno della quale ci sono alcune piccole indicazioni che però ti permetteranno di evitare errori madornali e in taluni casi importanti.