Ciao mi chiamo Marco ed oggi voglio parlarti di una tipologia di contratto che in Italia non è molto conosciuto ma che a mio avviso prenderà sempre più piede nei prossimi anni. Sto parlando dell’affitto con riscatto una modalità di acquisto che non molti sanno esistere e che soprattutto si può concordare quando si intende fare propria una baita.
Il mio obbiettivo di oggi è renderti quanto più chiaro possibile tutti gli aspetti che caratterizzano questo contratto. Quindi ora non dilunghiamoci troppo e andiamo subito al sodo.
Poniamo caso tu voglia comprare una baita, anzi la baita dei tuoi sogni, ma attualmente non disponi della liquidità necessaria per concludere l’affare. Poniamo anche caso che la tua banca non ti conceda il mutuo per acquistarla, ecco che le cose si complicano molto!
Tuttavia devi sapere che non è detto che tu non riesca a realizzare il tuo sogno, infatti una possibilità che probabilmente non hai considerato è l’affitto con riscatto di una baita.
Grazie a questo contratto avrai modo di abitare immediatamente la tua futura baita, abbassare ogni mese con il canone maggiorato d’affitto l’importo finale da versare al proprietario di casa e soprattutto ottenere con tutta calma i soldi tramite mutuo o magari la vendita di un altro immobile.
L’affitto con riscatto permette dunque di ottenere subito la baita ma tirare fuori i soldini con tutta calma.
In realtà il funzionamento è uguale ad un appartamento in centro a Bologna.
Ipotizziamo l’acquisto di una baita del valore di 150.000 € con un contratto di affitto con riscatto della durata di 5 anni (60 mesi):
In questo modo, in 5 anni come nell’esempio, avrai anticipato 40k al venditore e dovrai dare un saldo più abbordabile. C’è un’altra cosa da sottolineare e a cui molte persone non pensano. Tendenzialmente le baite sono case vacanze, quindi seconde case di fatto. Talvolta accade che queste si comprino e vendano nel giro di pochi anni, come ben saprai se io faccio una vendita entro i 5 anni dall’acquisto realizzerò una plusvalenza qualora il prezzo di vendita sia più alto di quello d’acquisto. L’affitto con riscatto di una baita permette al venditore di liberarsi subito dell’immobile dandolo a te in affitto e incassare poi l’intera cifra desiderata senza pagare alcuna tassa di plusvalenza.
Si tratta di un sistema assolutamente chiaro, regolato dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014).
Esistono due modi per strutturare legalmente l’accordo davanti al notaio:
Premetto che ogni qual volta che si sigla un accordo, di qualunque natura, è fondamentale verificare che la baita sia sana, regolarmente accatastata, non vi siano vincoli e che tutto sia conforme. Nel caso del Diritto di acquisto dai modo al venditore di sanare eventuali irregolarità nel frattempo che tu sei dentro alla baita. Il più delle volte sono solo percorsi burocratici e sanzioni da pagare quindi di fatto non ci sono muri da abbattere o stanze da chiudere. Tuttavia in questo caso hai una tutela maggiore rispetto all’obbligo di acquisto.
Se hai bisogno di una mano a capire meglio tutto ciò che concerne il contratto di affitto con riscatto di una baita ti ricordo che puoi chiedere aiuto a me e a tutto il mio team di professionisti, saremo felici di darti le risposte alle tue domande ma soprattutto di aiutarti nella ricerca della baita perfetta se ancora non l’hai trovata.
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