Ristrutturare una baita è un gioco da ragazzi

Ristrutturare una baita è

un gioco da ragazzi.

Ok forse il titolo è un po’ eccessivo ma la realtà dei fatti è che ristrutturare una baita in montagna è più facile di quello che si creda. A dire la verità questo è vero nella misura in cui si sa come muoversi. In montagna, come nei sentieri, le cose si possono complicarsi o addirittura sembrare impossibili già in partenza.

Ciò che è fondamentale quando si desidera ristrutturare è sapere come districarsi inizilamente con la burocrazia e poi con tutti gli aspetti pratici della costruzione. Quando io ho comprato la mia prima baita ho deciso di affidarmi ad alcuni professionisti del mestiere. Sicuramente all’inizio ho dovuto pagarli e questo non è mai piacevole, tuttavia ben presto mi sono accorto che senza di loro non avrei mosso i passi nella stessa maniera e alla fine la spesa sarebbe stata più alta del previsto.

Verifica la categoria catastale ed il cambio d’uso

In Trentino le categorie catastali sono leggermente diverse che in città. Ovviamente essendoci molti masi e fienili adibiti alle attività agricole, questi sono anche spesso oggetto di ristrutturazioni. Non sempre, anzi di rado, è possibile costruire da zero una baita, i terreni edificabili sono pochi e comunque molto costosi.
La via migliore che ti consiglio di percorrere è quella di acquistare un rudere o un vecchio fienile ed il terreno circostante. Come anticipato la categoria catastale sarà probabilmente C/2, prima di redigere una offerta ti consiglio di assicurarti con il comune un possibile cambio d’uso in abitativo, anche tradizionale.

Un altro punto molto ostico è quello dei volumi, se il rudere ha già una struttura che possa chiamarsi tale dovrai probabilmente rispettare quelle misure. Non è possibile, il più delle volte, allargarsi o creare altri spazi come ad esempio una sauna esterna o una vasca idromassaggio. Certo ci son delle soluzioni alternative ma di quello magari ne parlerò in un altro momento.

Quando sarai pronto con tutta la parte catastale e planimetrica sarà il momento di presentare il progetto che deve essere approvato. In tal caso è fondamentale conoscere un buon architetto che ti seguirà poi i lavori. Attenzione però, il tuo amico che abita a due passi da te non è di certo adatto a questo compito, serve un professionista di zona, che conosca a menadito tutte quelle che sono le regole, le situazioni e i possibili inghippi che dovrai affrontare.
Non lesinare sulla scelta di un valido architetto, potresti pentirtene.

Ultimi ma non per importanza sono i permessi: CILA, SCIA o Permesso di Costruire a seconda dell’entità dei lavori. Anche qui l’architetto saprà darti le giuste indicazioni.

Verificare i vincoli paesaggistici

Il Trentino è una bellissima regione e non parlo solo perché le strade sono senza buche o perché i bus sono in orario. Mi riferisco al fatto che tutto è bello ed omogeneo per i vari vincoli paesaggistici che ci sono.
Son sicuro che ti sei innamorato/a di una baita in pietra e legno ed è proprio così che il Trentino ti chiede di realizzarla. Qui ad esempio vige il PRG nonché il piano regolatore generale che dà indicazioni di massima su come devi realizzare la tua, ci sono delle misure da rispettare, finestre, materiali e altre piccole attenzioni che rendono tutto esteticamente uniforme.

La regola aurea che va seguita è evitare stili che decontestualizzino la baita. Non è possibile quindi realizzare vetrate troppo grandi, utilizzare legni che non siano di zona (larice o abete solitamente) oppure piazzare dei pannelli solari fuori dal numero massimo consentito.

Gli errori che vanno assolutamente evitati

Gli errori che vanno assolutamente evitati

Non sottovalutare la logistica: Costruire in montagna richiede grande sforzo, un impiego di mezzi che in pianura non si vedono mai. Questo perché portare del semplice legname da costruzione o anche del cemento in zone isolate o di alta montagna è complicato. Le vie talvolta non sono percorribili con mezzi tradizionali pertanto devi tenere presente che tutto si complica e diventa quindi più costoso.

Non controllare la struttura: Questo è vero solo nella misura in cui non vi sia nulla da sistemare, cioè se il rudere non esiste praticamente. In tal caso si dovrebbe parlare di costruzione anziché ristrutturazione, tuttavia spesso le due parole vengono usate in egual misura. Ad ogni modo quando compri una baita che ha almeno muri e tetto, è bene verificare che tutto sia in ordine. Anche le fondamenta devono essere fatte seguendo tutti i crismi del caso.

Non verificare l’isolamento generale: In montagna è vero non ci sono più gli inverni gelidi di qualche decennio fa, tuttavia ogni tanto delle giornate particolarmente fredde ci sono ancora. Una baita ben isolata è imprescindibile. Al giorno d’oggi esistono un sacco di materiali compatti e dall’altissima resa, abbiamo anche doppi/tripli vetri che possono, anzi devono, essere impiegati. Capisco bene che una finestra con camera d’aria e doppio vetro abbia un certo costo, tuttavia vedrai che poi la tua casa ti ringrazierà con il passare degli anni, anche il tuo portafoglio ti ringrazierà quando per scaldare non dovrà bruciare mezza legnaia.

Non affidarsi a dei professionisti del luogo: E’ un aspetto a cui tengo particolarmente, non perché un professionista di montagna sia meglio di uno di città, ma se voglio mangiare una pizza non vado di certo al ristorante. Con lo stesso principio, se vuoi ristrutturare una baita, affidati a architetti, geometri, professionisti che conoscano la materia che trattano e non che ti propongano un banale progetto senza tenere in considerazione tutti gli aspetti legati alla montagna e alle regole del Trentino.

Come posso aiutarti?

Ristrutturare è sicuramente una maratona, la differenza fra il correrla con il sorriso o arrivare a metà percorso e ritirarsi è nella programmazione. Saper come muovere i propri passi è fondamentale, devi avere un bravo allenatore che ti prepari e ti segua durante la tua corsa altrimenti rischi di arrivare alla fine e ancora peggio farti del male.

Io da diversi anni mi occupo di aiutare e sostenere lungo tutto il percorso persone che vogliono realizzare il proprio sogno e cioè quello di avere una baita in montagna. Se anche tu hai bisogno di una mano ti consiglio di visitare questa pagina e contattarmi a info@chaletalmus.com. Sarò felice di ascoltare il tuo desiderio e capire se posso realmente aiutarti.

Puoi anche acqusitare una guida che ti assiste e ti da soprattutto una infarinatura generale su quali passi devi muovere e soprattutto gli errori più costosi da evitare.