Baita all'asta: ecco cosa dovresti sapere!

Vorresti comprare una baita ma pensi che ci vogliano un sacco di soldi? Beh non sempre è così, infatti alcune persone preferiscono comprarle all’asta. Se anche tu sei interessato o interessata a questo argomento all’ora sei nel posto giusto.

Infatti oggi ti parlerò di cosa vuol dire comprare all’asta una baita e soprattutto come devi fare. Prima però è bene chiarire alcuni punti fondamentali per comprendere a fondo questa interessante opportunità. Sicuramente comprare una baita all’asta ha un enorme vantaggio, ossia quello di tenersi in tasca tanti soldini, spesso è possibile infatti fare degli ottimi affari. Un altro punto fondamentale, che spesso chi compra in montagna non tiene in considerazione, sono i possibili abusi presenti nella baita. Non di rado capita che gli immobili nelle regioni più a Nord d’Italia siano coinvolti da situazioni poco simpatiche. Fortunatamente prima che un immobile venga messo all’asta, c’è una serie di periti che verificano il tutto e producono della documentazione a riguardo, facilmente consultabile per ogni baita.

Aspetti positivi e negativi delle aste

Dietro ogni asta però non ci sono solo aspetti postivi, è bene che tu sappia a 360° di cosa si tratta per poter valutare al meglio il da farsi.

Ora voglio parlarti di quali sono i contro delle aste immobiliari online:

In prima battuta sai dove cominci e non dove finisci. Il prezzo, chiamato base d’asta, è la cifra alla quale l’immobile verrà proposto, sotto questo importo non si potrà scendere. Da quel prezzo, una volta che arriveranno le prime offerte, comincerà una vera e propria lotta per aggiudicarsi la baita.
In secondo luogo quando si decide di comprare una baita all’asta non si tengono conto gli eventuali lavori di ristrutturazione o risanamento che ci sono da fare. Prima infatti di entrare in gara ti consiglio di vagliare con un tecnico tutta la documentazione relativa all’immobile e se possibile fare anche un sopralluogo. Eventuali vizzi o difformità dovranno essere rese note sin da subito.

Come partecipare ad un'asta immobiliare

AOra che hai ben chiari quali sono i vantaggi e svantaggi delle aste immobiliari online è giunto il momento di capire insieme come partecipare ad un’asta. A questa domanda non c’è una risposta univoca, nel senso che per capire appieno come funziona l’acquisto di baite all’asta servono due termini tecnici.

Aste senza incanto: è necessario un avvocato per partecipare delegando la propria rappresentanza tramite procura speciale notarile. Questo è il caso della maggior parte delle aste immobiliari.
Aste con incanto: non è obbligatorio ma è sempre consigliabile avvalersi di un avvocato. Un professionista può offrire un supporto prezioso nella valutazione dell’immobile e delle condizioni di vendita, tutelando i tuoi interessi.

Questi due termini definiscono primariamente un’asta, cosa fondamentale da capire in prima battuta.

Il mio consiglio è quello di affidarsi sempre ad un avvocato a ad una persona competente ed esperta, ti eviterà un sacco di problemi ma soprattutto ti permetterà di aggiudicarti la baita che tanto sogni.

Le differenze principali che ti basta sapere dell’asta con/senza incanto sono:

Modalità delle offerte:

In busta chiusa per le aste senza incanto, e in gara pubblica per le aste con incanto.

Aggiudicazione:

Definitiva e immediata nell’asta senza incanto; provvisoria nell’asta con incanto

I consigli per partecipare ad un'asta

Ora è giunto il momento dei consigli pratici per comprare all’asta, apri bene gli occhi e armati di taccuino per gli appunti:

Perizia: ogni baita all’asta è correlata da una perizia tecnica e legale. Leggi bene e con attenzione ogni foglio contenuta in essa. Se non ti senti sicuro o sicura, ricordati di affidarti ad un esperto in materia. Non stai comprando la bicicletta al figlio, ma la baita dei tuoi sogni.
Visita all’immobile: nella stra grande maggioranza dei casi è possibile fissare una visita all’immobile. Le aste immobiliari online sono interessanti però possono celare qualche inghippo dietro al prezzo così conveniente.
Ipoteche: verifica se pendono eventuali ipoteche sulla baita, perché comprandola andresti anche ad “acquistare” tutto ciò che ne comporta.
Aspetti fiscali: devi sapere che anche comprare una baita all’asta comporta determinate spese quali imposte, spese notarili ed eventuali (ma possibili) costi di sanatoria oltre che di ristrutturazione.
Ristrutturazione: sicuramente le aste immobiliari online fanno venire l’acquolina in bocca ma devi sempre avere un occhio di riguardo ai lavori di ristrutturazione, che nel 90% dei casi sono da effettuarsi negli immobili di montagna. In tal caso posso aiutarti io a stimare un tetto di spesa che andrai a rispettare.

Conclusione

L’ultimo aspetto, prima di concludere, è quello del prezzo. Ovviamente nelle aste più appetibili ci sono tanti interessati e ciò comporta tante offerte. La cosa fondamentale è determinare un tetto oltre al quale non si è più disposti a rilanciare. Fissa quindi il valore che per te ha la baita e da lì non discostarti, un aiuto importante te lo da un eventuale delegato che ha l’obbligo di fermarsi nella misura in cui si raggiunge una determinata cifra stabilita in fase di studio.

Durante le aste immobiliari online è facile farsi prendere la mano ma questo è un ottimo modo per sperperare i propri denari.

Uno dei siti che ti consiglio di andare a visitare per le aste immobiliari è portalevenditepubbliche.giustizia.it , qui troverai le baite all’asta in ogni regione d’Italia.

Se hai bisogno di ulteriori approfondimenti o non ti è chiaro qualcosa, puoi sempre contare sul mio aiuto e su quello del mio team di professionisti. Scrivimi una mail a info@chaletalmus.com con la tua richiesta e ti risponderò nel più breve tempo possibile.