Come fare a comprare una baita in Trentino

La baita che desideri,

potrebbe essere tua.

Marco sto cercando una baita in vendita in Trentino, come posso fare?
E’ una delle domande che mi vengono fatte per la maggiore e credo sia arrivato il momento di dare una risposta che funga da guida a tutti coloro i quali leggeranno quanto sto per scrivere. Non si tratta di una guida definitiva sia chiaro, ogni persona ha esigenze diverse e quindi necessita di un aiuto personalizzato, tuttavia oggi voglio darti quelle che sono alcune indicazioni di massima ma soprattutto desidero rispondere ad alcune domande che sicuramente ti sarai poste anche tu.

Quali sono le migliori zone per una baita in Trentino?

Sfatiamo immediatamente un mito: non esiste una zona migliore di un’altra. Quando qualcuno mi contatta e mi pone questa domanda io mi trovo sempre in estrema difficoltà, una zona che probabilmente per una persona è perfetta, potrebbe non esserlo per un’altra. Ci sono vari aspetti da considerare quando si decide dove andare ad acquistare una baita e di certo non sarò io a determinali.
Una cosa che mi piace ricordare è che nella maggior parte dei casi la baita è una seconda casa, un rifugio per trascorrere le vacanze e qualche weekend di relax. In questi casi è fondamentale che la zona prescelta soddisfi quelle che sono le esigenze della persona, in questo caso di te che stai leggendo.
Se ti piace sciare ma ami anche stare in pace in mezzo alla natura, dovrai considerare una zona non troppo lontana dagli impianti di risalita ma sufficientemente distante da permetterti di godere della pace del Trentino anche nei momenti di grande flusso di turisti.

Una cosa importante è quindi scriversi su un foglietto i propri interessi e sulla base di questo valutare le migliori zone in Trentino per comprare la baita dei tuoi sogni. Io negli anni ho maturato una certa esperienza ed ho sviluppato un sistema abbastanza infallibile per fare centro e determinare con una certa accuratezza la località più affine delle persone che mi contattano.

Quali sono i prezzi medi di una baita in Trentino?

Altra domanda che apre di fatto un mondo. Il prezzo può essere un fattore determinante anche per quanto concerne la scelta della zona, magari tanti vorrebbero la baita a Corvara, vicino alle piste, con una bella vista dal terrazzo. Tuttavia questo sfizio non molti possono toglierselo per via dei costi davvero alti.
Ad ogni modo credo che un vero amante della montagna possa apprezzare anche altre soluzioni, più economiche ma che nulla hanno da invidiare a chalet di lusso in zone rinomate. Per esempio io ho le mie due baitine nella Valle del Lozen sopra la più nota Valle del Vanoi, se non conosci si tratta di una piccola oasi naturale a due passi dal Primiero. Io me ne sono innamorato subito, sia del luogo che delle baite. Piccole, coccole, un vero paradiso che non vedo l’ora di vivere ogni giorno quando sarò in pensione.

Se anche tu, come me, stai custodendo questo sogno devi sapere che il prezzo può essere un paletto non da poco. Ma come ogni ostacolo che si rispetti, basta avere le giuste indicazioni per superarlo, d’altronde non sarebbe così bello se non fosse un sogno – che diventa realtà.

Io cerco tutte le soluzioni affinché il tuo desiderio si trasformi appunto in realtà, ed il budget che hai è solo il mezzo per raggiungerlo. Comunque un prezzo medio è difficile da stabilire, ci sono davvero tante variabili e non parlo solo di zona o di pregio della baita, mi riferisco anche a tutta una serie di elementi non evidenti come ad esempio la categoria catastale. Un maso che sia abitabile, cioè ad uso residenziale, vale molto di più di uno accatastato come uso tradizionale o rurale, in soldoni sta a significare che puoi usare la baita solo per le vacanze. A prescindere quindi dalla località che ti piace, un immobile su cui puoi portare la residenza ha sicuramente un costo molto più alto di un altro, anche se in una zona di maggior prestigio.

Venendo dunque ad una risposta, considera che un buon budget d’entrata può essere quello di 150.000 €. Parlo ovviamente di una baita fatta e finita, in una zona non troppo turistica e richiesta e con una metratura di 60/70 mq.

Se vuoi scoprire di più o avere una valutazione più accurata per una baita che hai addocciato, ti consiglio di scrivermi una mail a info@chaletalmus.com sarò felice di aiutarti e darti un riscontro preciso.

Dove trovare agenzie immobiliari specializzate di baite in Trentino?

La risposta è semplice: sono quelle di montagna. Dopo che hai individuato la zona che ti piace tanto, non devi fare altro che prendere la tua macchina e recarti nelle agenzie di zona, magari dai un’occhiata sui siti online gli immobili che hanno a catalogo e fissa un appuntamento in loco per parlarne.
Io non sono una agenzia e non svolgo intermediazione immobiliare, però nella misura in cui sia necessario ci collaboro. Talvolta proprietari di baite che vivono distante danno il mandato a queste realtà così da non aver alcun tipo di pensiero o scocciatura.

Alcuni metodi per trovare baite senza passare tramite una agenzia ci sono, ma di questo ne ho parlato in un altro articolo e anche in questo video che ti lascio qui.

Se però non te la senti di avventurarti da solo o sola in questi sentieri, talvolta impervi, è cosa buona e giusta affidarsi ad una agenzia competente. Assicurati che ti segua ad interim e che faccia il lavoro per il quale è pagata e non mi riferisco al solo trovare l’immobile giusto e metterti in contatto con il relativo proprietario. Mi riferisco anche a tutta la parte catastale, documentale, ecce cc.

Come valutare una baita in Trentino?

Che la baita si trovi in una vallata o immersa nelle Dolomiti è importantissimo capire il giusto valore, questo per non buttare via i tuoi soldini. Ho creato una guida apposita che puoi acquistare comodamente da casa ed utilizzare nella misura in cui hai trovato la tua baita che ti piace tanto ma non sei sicuro/a del suo valore.
Sia chiaro, la mia guida e qualsiasi altra indicazione non sostituiranno mai una valutazione di un professionista come quella di un geometra incaricato. Talvolta però i geometri non spendono troppo tempo nella verifica dell’immobile perché è un compito poco amato da tali figure. Dovendo fare tu l’acquisto ti consiglio comunque di informarti e verificare personalmente determinati punti, i principali li trovi all’interno della guida che ti lascio qui sotto, ha un costo di 2,90 €. Al prezzo di praticamente due caffè avrai modo di valutare attentamente se stai compiendo un acquisto buono o meno.

Se hai bisogno di una consulenza o di un aiuto per l’acquisto della tua futura baita io sono a completa disposizione, ma non sono solo. Tutto il mio team di esperti è al tuo servizio per accompagnarti in questo fantastico percorso, mandami una mail a info@chaletalmus.com con tutte le informazioni dell’immobile e con quella che è la tua richiesta, sarò lieto di darti aiuto.